敷金が引かれる前に、
原状回復を見直す。
クリーニングでは戻らない劣化を、フィルム貼り替えで意匠ごと刷新。
材料費メインで抑えつつ、敷金返還交渉の備えに。
Y O U R T R O U B L E
退去のたびに、
こんな費用に悩んでいませんか?
借主側も貸主側も「クリーニングと業者修繕の間」を埋める手段がない、と感じる場面が多いはずです。
0 1
敷金から修繕費を引かれて手取りが減る
「経年劣化」と「過失」の境界が曖昧で、納得しきれないまま敷金から差し引かれる経験。引っ越し直後の家計に直撃します。
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クリーニングでは戻らない黄ばみ・傷
業者クリーニングを入れても、長年の黄ばみ・経年での色あせ・擦り傷は取れません。「これで請求されるの?」という劣化が残ります。
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管理会社の修繕見積が高い
建具1枚で4-6万円、複数戸まとめると相当な金額に。「他に手段はないのか」と感じる場面ですが、選択肢が見当たりません。
S O L U T I O N 0 1
クリーニングと業者修繕の
間を埋める手段。
ダイノックフィルムは、既存の表面に貼り重ねるだけで意匠ごと一新できる素材です。クリーニングでは戻らないレベルの黄ばみ・擦れ・色あせを、表層を入れ替えることで「新品に近い見栄え」に戻せます。
材料は1mから業者価格。建具1枚あたりおよそ1.5-2.5mで足りるので、室内ドア1枚なら材料費は数千円〜1万円台で収まります。業者修繕の1/3-1/2のコストで意匠を更新できる選択肢です。
フィルム貼り替えが向く劣化
S O L U T I O N 0 2
借主側も貸主側も、
両方使える選択肢。
借主側は、退去前に気になる箇所を自分で貼り替えておけば、敷金査定時に「ここ普通に使えますよね」と交渉しやすくなります。材料費だけで対応できるのが大きな利点です。
貸主側は、退去後・次の入居者募集前のリフレッシュにそのまま使えます。クリーニングで限界の建具を低コストで「新装」に見せられるので、内見時の印象が変わります。管理会社・不動産仲介もご相談OKです。
退去時の選択肢比較
M A T E R I A L P R I C E
原状回復・空室対策で使われる代表柄。
全て1mあたり・税込・幅1.22m。1メートルから0.1m単位で発注可能・最大200m。
| 品 番 | シ リ ー ズ | 原 状 回 復 用 途 | メ ー タ ー 単 価 |
|---|---|---|---|
| TC-5213 | 3M ダイノック TC | 賃貸スタンダード木目・コスト重視に。 | ¥3,663/ m 税込 |
| WG-833 | 3M ダイノック WG | 玄関ドア・室内ドアの黄ばみ刷新に。 | ¥4,048/ m 税込 |
| VW-513C | アイカ オルティノ | キッチン扉・洗面建具のリフレッシュに。 | ¥4,037/ m 税込 |
| ME-2264 | 3M ダイノック ME | 洋室建具・収納扉の上質仕上げ。 | ¥5,170/ m 税込 |
| FW-1974 | 3M ダイノック FW | リビング建具・家具の意匠刷新に。 | ¥5,434/ m 税込 |
※2026年6月18日時点の価格です。価格は予告なく改定する場合があります。
最新価格はホームページの販売ページでご確認ください。
※ 1メートルから0.1m単位で発注可能・最大200m。銀行振込決済・会員登録不要。
※ 建具1枚あたり1.5-2.5m目安。材料費だけなら業者修繕の1/3-1/2のコストで意匠を一新できます。
U S E C A S E
借主側・貸主側、両方の現場。
「単身者退去前に玄関ドアと室内ドアを自分で貼り替え。材料費だけで2万円程度。敷金査定時には『普通に使えますね』と評価され、修繕費を引かれず満額返還。」
借主側 / 単身者賃貸マンション
「ファミリー退去前にキッチン扉とリビング建具をまとめてリフレッシュ。退去立会時に管理会社の修繕指摘が大幅減。引っ越し費用に予算を回せた。」
借主側 / ファミリー賃貸戸建て
「オーナー側の空室対策として、複数戸の建具を順次貼り替え。築年数の割に内見時の印象が良くなり、入居希望者の反応が変わりました。」
賃貸オーナー / 築20年マンション5戸
「管理会社からの一括リフォーム発注。退去後の建具をフィルムで刷新する標準メニューに追加してから、原状回復費の見積で他社と差別化できるように。」
管理会社 / 賃貸物件リフォーム部門
F A Q
よくあるご質問。
退去前に自分で貼っても問題ないですか?
フィルム貼り替えは「表面の意匠を整える」行為で、建具本体を改造するものではありません。ただし、念のため事前に管理会社・大家さんに「劣化箇所を綺麗に補修したい」と一報入れておくと、後の交渉時にも有利になります。剥がし跡が残らないよう、貼る前の状態を写真で残しておくのもおすすめです。
敷金交渉に本当に有利になりますか?
劣化箇所を貼り替えて「通常使用の範囲内」の見栄えに戻していれば、過失修繕費を請求しにくくなります。「経年劣化として認められる範囲」と「過失」の境界が曖昧なケースほど効果的です。確実性を上げたい場合は、賃貸契約書の原状回復条項を一度ご確認の上でご相談ください。
オーナー側として、入居者募集前の一新に使えますか?
はい、よく使われています。クリーニングで限界の建具を、材料費メインで意匠ごと刷新できるのが利点です。「築年数の割に綺麗」「内装が更新されている」という印象を内見時に作れます。複数戸まとめて施工する場合は施工単価のご相談も承ります。
管理会社・不動産仲介からも相談できますか?
もちろんです。管理会社経由の発注もお受けしています。原状回復費の見積メニューに「フィルム貼り替え」を選択肢として組み込むことで、入居者・貸主双方への提案幅を広げているケースも多くあります。料金体系のご相談もお気軽に。
劣化が酷くて下地に穴・大きな傷がある場合は?
下地に穴・凹みがある場合は、事前にパテ埋め等の下地補修が必要です。その上からフィルムを貼り重ねます。フッ素加工面のみ、シートが接着しない場合は事前の研磨作業が別途必要となります。事前に写真をお送りいただければ判断します。
材料だけ買って自分で施工することはできますか?
はい。1メートルから0.1m単位で発注可能、業者価格そのままでご購入いただけます（最大200m）。銀行振込決済で会員登録・業者番号は不要。退去前の自己対応にも、貸主側の社内営繕にも、よく使われている購入形態です。
退去前に、
敷金返還の備えを。
借主側のご相談も、貸主・管理会社からのご相談も、まずは現場写真をお送りください。
建具の写真を送って相談する 下地判断・概算見積まで無料T E C N E S T
※ 本ページの記事はAIにより作成されています。仕様・価格・対応の最終確認はお問い合わせください。