築年数を、
内見で感じさせない。
空室期間1か月で家賃は10万・15万と消えていく。
建具を貼り替えるだけで、内見時の第一印象は大きく変わる。
Y O U R T R O U B L E
空室が埋まらない、
その理由は内装の古さかも。
価格を下げる前に、内見時の印象を変える選択肢があります。
0 1
空室1か月で家賃ロス10〜15万
入居者が決まらない期間は、毎月そのまま家賃収入の機会損失です。1部屋10〜15万円の家賃なら、1か月の空室で年間収益の数%が消えていく計算になります。
0 2
内見で「古い」と一蹴される
クロスは張替えても、室内ドアや収納の扉が古びていると一気に「築古」の印象に。内見の数分でジャッジされる現場で、建具の見た目は決定打になります。
0 3
築年数表示で候補から外れる
築20年・30年の表示だけで、ポータルサイトの絞り込みで候補から消える。実物を見れば現役なのに、写真の質感が古いと内見にも辿り着かない。
S O L U T I O N 0 1
建具を貼り替えるだけで、
築年数の印象が変わる。
入居者がまず目にするのは、玄関を入った瞬間の室内ドア・収納扉・カウンター。これらの建具を3Mダイノックフィルム等で貼り替えると、本体を交換せずに「綺麗な状態」へ復元できます。
クロスだけ張り替えても古い建具が残れば印象は変わりません。逆に、建具をリフレッシュすれば築年数を感じさせない室内に仕上がります。1部屋あたりの工期も短く、退去〜募集の合間で完結します。
入居ターゲット別の柄選択（一例）
S O L U T I O N 0 2
入居ターゲットに、
柄で寄せる。
単身向けにモダンなダーク木目、ファミリーには明るいナチュラル、DINKS向けにはシックなグレー系。900柄超のラインナップからターゲット層に合わせて建具の雰囲気を選べます。
同じ間取り・同じ家賃帯でも、内装の方向性で響く層が変わります。柄を変えるだけで募集再開できるのがフィルム貼り替えの強み。物件のコンセプト変更を低コストで実現できます。
空室対策の選択肢
M A T E R I A L P R I C E
物件リフレッシュ向け代表柄。
全て1mあたり・税込・幅1.22m。テクネストは1メートルから0.1m単位で発注可能・最大200m。
| 品 番 | シ リ ー ズ | 特 長 | メ ー タ ー 単 価 |
|---|---|---|---|
| FW-1974 | 3M ダイノック FW | ファミリー向けの本格的な木質感。 | ¥5,434/ m 税込 |
| TC-5213 | 3M ダイノック TC | 単身向けにコスト重視の木目。 | ¥3,663/ m 税込 |
| ME-2264 | 3M ダイノック ME | DINKS向けマット質感の上質感。 | ¥5,170/ m 税込 |
| VW-513C | アイカ オルティノ | 明るい木目・シニア入居者向けに人気。 | ¥4,037/ m 税込 |
| VG-18102A | アイカ オルティノ | 柔らかな木目・ナチュラル系の建具に。 | ¥4,961/ m 税込 |
※2026年6月18日時点の価格です。価格は予告なく改定する場合があります。
最新価格はホームページの販売ページでご確認ください。
※ 1メートルから0.1m単位で発注可能・最大200m。銀行振込決済・会員登録不要。
※ 室内ドア1枚あたり概ね1.5〜2.5mが目安。複数部屋の一括発注にも対応します。
U S E C A S E
物件オーナー・管理会社の事例。
「築20年のファミリーマンションで3か月空室が続いていました。クロス張替後も決まらず、室内ドア・収納扉をナチュラル木目に貼り替えたら翌月成約。家賃ロスより圧倒的に安く済みました。」
賃貸マンションオーナー / 室内建具5枚
「不動産管理会社として複数オーナーの退去後対応を回しています。建具一新で内見からの成約率が上がり、原状回復の選択肢として標準化しました。」
不動産管理会社 / 物件ローテーション運用
「学生向けアパートの差別化に。築古でも建具がモダンだと内見時の評価が変わると実感。同じ家賃帯の隣の物件より先に決まるようになりました。」
学生向け賃貸オーナー / 1Kタイプ6戸
「シニア向け賃貸で、明るい木目に建具を統一。室内が明るく見え、内見後の決定までが早くなりました。クロス交換のみだった頃と比べて反応が違います。」
シニア向け賃貸オーナー / 2LDK
F A Q
物件オーナー様からよくいただくご質問。
築古物件の建具にもフィルムは貼れますか？
表面の脱脂・清掃と必要な下地処理を行えば、ほとんどの建具に貼れます。木製・鉄製・既存シート貼り・MDF・古いメラミン化粧板も対応可能です。剥がれや浮き、激しい歪みがある場合は事前の下地処理が必要となる場合があります。事前に写真をお送りいただければ判断します。
退去〜募集再開までの工期はどのくらい？
建具の枚数にもよりますが、ワンルーム〜1LDKで半日〜1日が目安。クロス張替え・ハウスクリーニングと並行して進められます。乾燥時間が不要なので、施工翌日には次の見学対応が可能です。
入居ターゲットに合わせた柄選びはどう決める？
単身向けにはモダンダーク木目・ファミリー向けには明るいナチュラル・DINKSにはシックグレー系が選ばれる傾向です。家賃帯・想定層・既存クロスとの相性から最適柄をご提案します。サンプル発送も対応可能です。
複数物件・複数部屋の一括発注は対応できますか？
はい。1メートルから0.1m単位で発注可能（最大200m）、ロット単位でまとめて発注いただけます。同じ柄でロット差を抑える運用も可能です。管理会社様による複数オーナー分の一括手配にも対応します。
どれくらい持ちますか？退去サイクルで耐えますか？
屋内一般環境で耐用約10年が目安です。一般的な賃貸の入退去サイクル（数年〜10年）であれば、次の退去まで意匠を保てる計算になります。経年で再貼り替えとなった場合も、フィルムだけの貼り直しなので低コストで更新できます。
DIYで施工することはできますか？
はい。材料だけのご購入も承っています。1メートルから0.1m単位で発注可能（最大200m）、業者価格そのままです。施工方法は3M公式の施工マニュアルが参考になります。広い面や曲面が多い場合は施工サービスもご相談ください。
空室期間を、
建具リフレッシュで短くする。
材料は1メートルから業者価格そのまま。物件単位・ロット単位での発注も対応します。
物件の写真を送って相談する 下地判断・概算見積まで無料T E C N E S T
※ 本ページの記事はAIにより作成されています。仕様・価格・対応の最終確認はお問い合わせください。